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贷款购买二手房需要缴纳哪些费用

发布时间:2021-01-07 11:49:16 阅读: 来源:阻燃剂厂家

任雪飞

贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢?这是很多买房人的疑问,其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。

二手房交易过户所涉及的费用

买方:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖方:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

二手房贷款所涉及的费用

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五

3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二

4、公证费 按房子价格来算,最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

这里需要注意的是,所有应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。

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